تشيلي

ما العقارات في تشيلي هو أفضل لشراء للإيجار؟

Pin
+1
Send
Share
Send

لقد كانت الاستثمارات العقارية دائمًا من بين أقل الاستثمارات خطورة ، ولكن حتى الاستثمار في العقارات أمر مهم ، كما هو الحال في أي استثمارات أخرى ، محفظة استثمارية مدروسة بعناية ، في ما يتعلق بها أريد أن أخبر قراء بوابة InternationalWealth.info عن أفضل المشاريع الاستثمارية في تشيلي.

من المعروف أن العقار له قناتان من العائدات الاقتصادية ، الأول هو إيرادات الإيجار والثاني هو فائض القيمة. مع وجود فائض في القيمة ، من الواضح أن نموها يعتمد في نهاية المطاف على موقع يتم اختياره جيدًا ، ربما بسبب وجود محطة مترو في المستقبل أو بسبب التغييرات في الخطط التنظيمية التي تؤثر ، على سبيل المثال ، على كثافة البناء في منطقة معينة. ولكن مع الأسئلة المتعلقة بالدخل من الساحة ، فإن الأمر ليس بهذه البساطة.

أول من أهم الأسئلة ما هو ، تأجير العقارات المثالي في شيلي وما الذي تبحث عنه؟

في حالة تشيلي ، يشبه الكائن المستأجر الأمثل شقة ثانوية مؤلفة من غرفة نوم واحدة وتبلغ مساحتها 40 مترًا مربعًا ، في مبنى حديث عالِ الإرتفاع في الطوابق الوسطى ، دائمًا مع حوض سباحة وجيم ، مؤثث دائمًا في المناطق الوسطى من عاصمة تشيلي ، سانتياغو. يجب أن تتجاوز ربحية مثل هذا الكائن 12٪ سنويًا. يتم توفير الطلب على الشقق المفروشة صغيرة الحجم بشكل أساسي من قبل المتخصصين الزائرين ، من كل من المقاطعات والبلدان الأخرى. ينجذب المستأجرون في هذه الشقق إلى سعر الإيجار الميسور التكلفة ، حيث تشير المساحة الصغيرة إلى انخفاض تكلفة صيانة هذه الشقق ، بالإضافة إلى توفر المرافق الرياضية والترفيهية.

السؤال المهم الثاني ما هي تكاليف الحفاظ على العقارات في تشيلي ، ما الذي يدفعه المستأجر وللمالك؟

يدفع المالك ضريبة الملكية فقط (إن وجدت) ، وإذا كان المطلوب ، التأمين ، التأمين الكامل للشقة أعلاه يكلف 25 دولار / شهر. بالنسبة لجميع التكاليف المحتملة الأخرى ، بما في ذلك الإصلاحات التي تسببها تشغيل المرفق ، يجب على المستأجر الدفع.
سعر إيجار هذه الشقة ، يخضع لعقد طويل الأجل بقيمة 500 دولار - 700 دولار أمريكي شهريًا ، بقيمة سوقية تبلغ 40،000 دولار - 60،000 دولار.

السماسرة: ما هي تكلفة خدمات سمسار عقارات للعثور على مستأجر في شيلي ، وجمع ونقل الإيجارات وإدارة العقارات بشكل عام في تشيلي؟

كمعيار ، يأخذ سمسار عقارات رسوم لمرة واحدة قدرها 50 ٪ من الإيجار الشهري و 5-8 ٪ للإدارة الكاملة للشقة للبحث عن مستأجر طويل الأجل ، والذي يشمل جمع الإيجار ، وترتيب التنظيف والإصلاح عند تغيير المستأجر ، والإقرار الضريبي ، وما إلى ذلك. عند إدارة كائنات متعددة ، تحتاج إلى التحدث عن خصم كبير. في مثال فعلي ، بالنسبة للشقة ذات الإيجار 600 دولار ، والتي تخضع لعقد إيجار طويل الأجل ، سيحتاج سمسار العقارات إلى دفع رسوم لمرة واحدة قدرها 300 دولار ، وإذا كانت الخدمات الإدارية مطلوبة ، من 30 إلى 48 دولارًا شهريًا. تجدر الإشارة إلى أن متوسط ​​الأسعار يعتمد على عدد الكائنات.

هل من السهل العثور على فريق إصلاح في تشيلي؟

نعم ، هذا أمر سهل للغاية ، فتكلفة العمل ليست عالية نسبيًا ، ولكنها تتطلب أشد التحكم من جانب العميل ، وهذا ، من حيث المبدأ ، مناسب لجميع دول أمريكا الجنوبية.

كم يستغرق معالجة عملية شراء عقار في تشيلي؟

إذا كان الكائن خاليًا من الديون والامتيازات ، فإن تسجيله باسم المالك الجديد لا يتجاوز 15 يومًا ، عادةً 10. تتكون قائمة المستندات التي تؤكد ملكية العقار من: عقد مبيعات موثق ، وشهادة تسجيل العقد مع غرفة التسجيل وشهادة عدم وجود ديون والضمان وحقوق الأطراف الثالثة.

Pin
+1
Send
Share
Send

شاهد الفيديو: كيف يتم شراء العقار في تركيا واهم النصائح واهم برنامج لشراء المنزل (أبريل 2020).