كوبا

متى يكون أفضل للإيجار ومتى يجب استئجار شقة؟

Pin
+1
Send
Share
Send

عندما يكون أكثر ربحية لشراء العقارات؟ كل هذا يتوقف على النتيجة التي تتوقعها.

سوف CityKvadratov.ru أقول لك ما مزايا وعيوب كل فترة.

النصف الثاني من يناير - فبراير

بعد السنة الجديدة ، يتجاوز العرض الطلب ، حيث تراكم الكثير من الديون على مدى العام الماضي. لذلك إذا كانت لديك الفرصة لإجراء عملية شراء خلال هذه الفترة ، فمن المؤكد أنها لا تستحق إهمالها.

في النصف الأول من الربيع ، ينشط السوق: يتم شراء عدد غير قليل من الشقق "للتجديد".

من ناحية ، الزيادة في الطلب تعني زيادة طفيفة في الأسعار. من ناحية أخرى ، تتيح لك هذه الفترة العثور على خيارات مثيرة للاهتمام للغاية يمكن لسماسرة العقارات الالتزام بها على وجه التحديد.

لذلك إذا كنت مستعدًا للإصلاحات ، فمن المنطقي شراء شقة في مارس أو أوائل أبريل.

النصف الثاني من الربيع

خلال عطلات عيد الفصح ومايو ، انخفضت المبيعات قليلاً.

بحلول هذا الوقت ، يظل السوق شققًا ومنازل لا يتم شراؤها في النصف الأول من الربيع. هذا يعني أنه يمكنك المساومة.

لكن ضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك قضاء المزيد من الوقت في الصفقة بسبب عطلة مايو.

خلال العطلات ، من المحتمل أن يتم بيع وشراء الشقق: لدى المالكين وقت للقيام بالعروض ، والعملاء المحتملين ، وفقًا لذلك ، المشاهدات. لذلك ، كل من الطلب والعرض تتزايد بشكل موحد.

بشكل عام ، يصبح الخيار أكبر ، لذلك لا يمكنك الاستيلاء على ما هو عليه ، والنظر بعناية في كل اقتراح.

نهاية الصيف - بداية الخريف

خلال هذه الفترة ، شراء الشقق غير مربحة. الطلب يفوق العرض.

ونتيجة لذلك ، فإن البائعين يرفعون الأسعار بشكل طبيعي ، ويحجمون عن تقديم تنازلات.

البائعين الفردية قد خفض الأسعار. يتخلى آخرون عن فكرة بيع شيء ونقل كل شيء إلى العام المقبل. ومع ذلك ، هناك الكثير من الأوليات ، لذلك هناك فرصة حقيقية لإبرام صفقة مثيرة للاهتمام بموجب الشروط.

من النصف الثاني من نوفمبر ، يبدأ موسم ميت ، وينتهي في النصف الثاني من شهر يناير من العام المقبل. لم يتم إبرام المعاملات الرئيسية خلال هذه الفترة.

ولكن إذا كان بعض مالك الشقة يحتاج إلى المال على وجه السرعة ، فيمكنه الاستسلام بجدية بسبب موسم الموت. لذلك ، فإن مراقبة السوق ككل أمر منطقي ، ولكن الاعتماد بجدية على خيار ناجح - لا.

عندما لشراء العقارات

خلال العام هناك عدة فترات مواتية لشراء العقارات. اختيار معين يعود إليك.

من المنطقي أن تراقب العروض الجديدة باستمرار: فالأكثر إثارة للاهتمام والبساطة "الساخنة" يمكن أن تختفي في غضون أيام قليلة.

وتذكر أننا تحدثنا عن "التصميم" القياسي لهذا العام. ولكن يمكن أن تكون رشقات مفاجئة دون الإشارة إلى الفصول. ترتبط عادةً بتقلبات العملة وأحداث السوق الأخرى. من المحتمل حدوث انخفاض مماثل عندما ، حسب جميع التوقعات ، لم يتوقعوا ذلك.

في أي حال ، يجدر وجود فكرة عامة عن اتجاهات السوق الموسمية.

الصورة النموذجية

الجزء التأجير هو الأكثر تضررا من الموسمية.

في فصل الخريف ، يصل الطلب على المساكن المؤجرة إلى ذروته: في أغسطس وسبتمبر وحتى أكتوبر ، يتلقى أصحاب العقارات تدفقًا كبيرًا من الطلبات من أولئك الذين يرغبون في استئجار شقة. الإثارة تأتي على حساب الطلاب الذين يرغبون في العثور على شقة أو غرفة ، وزيادة في تدفق الزوار الذين يحتاجون إلى العثور على عمل في موسكو. بالإضافة إلى ذلك ، تنتهي فترة الإجازات الصيفية ، ويزداد النشاط التجاري في السوق. في هذا الوقت ، تضيق الفجوة بين العرض والطلب ، والسوق يتجه نحو المالك. في ذروة الطلب ، فإن الملاك لديهم الفرصة لاستئجار المساكن بشروط أكثر ملاءمة. يحاول بعض الملاك ، الذين يستفيدون من هذا الوضع ، إعادة النظر في سعر المستأجرين الحاليين. لا يحظر العقد زيادة الأسعار إذا تم الحصول على مثل هذا القرار بالاتفاق المتبادل. ومع ذلك ، في الممارسة العملية هذا لا يعمل كثيرا.

تنخفض قيم الذروة تدريجياً ، وتبدأ الفجوة بين حجم العرض والطلب في الاتساع مرة أخرى. وضع مماثل أمر طبيعي للغاية لفصل الربيع. يتم إخلاء الشقق ، وهذه الفترة ، مقارنة بالسقوط ، أكثر راحة. لاحظت أن الطلب مستمر على مدار العام ، لكن في بعض الأشهر يكون هذا المؤشر أكبر ، وفي حالات أخرى - أقل.

سوق الإيجار نفسه ديناميكي: سيكون هناك دائمًا عملاء يحتاجون إلى تغيير المنطقة أو ظروف المعيشة من خلال الانتقال إلى شقة أخرى.

بصمة عدم الاستقرار

يؤثر عامل الموسمية على السوق ، ومع ذلك ، فقد لاحظنا مؤخرًا أن منحنى الطلب يبدأ في التلاشي. مثال حي هو الخريف الماضي في سوق الساحة الشقق في موسكو. لاحظنا الارتفاع المتوقع في النشاط التجاري ، ولكن لم يكن هناك طفرة في الطلب ، وهو ما يميز هذا الوقت.

يجب أن تفهم أن هناك ظروف لها تأثير كبير على السوق. من بينها العوامل السياسية والاقتصادية ، والتغيرات في مجال الهجرة. ومع ذلك ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على حقائق السوق على نطاق أوسع بكثير. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون للزيادة في عدد الوظائف ومتوسط ​​الأجور في المناطق التي شهدناها في السنوات الأخيرة تأثير على قطاع الإيجار في موسكو. إن الانتقال إلى مدينة أخرى بحثًا عن وظيفة جديدة والأرباح المحتملة غالبًا ما يكون غير منطقي من الناحية الاقتصادية ، نظرًا لأن تكلفة استئجار المساكن الحضرية مرتفعة جدًا.

من الممكن ، في ظل عدم اليقين في الاقتصاد والمشكلات ذات الصلة ، أن يكون هذا الانخفاض مشابهاً للتراجع السابق. كما يجب أن يكون هذا الوقت من العام ، نتوقع زيادة في عدد طلبات الإيجار ، وتقليل وقت التعرض للشقة وزيادة محتملة في أسعار الإيجار ، ولكن قد لا تحدث قفزة حادة.

أما بالنسبة لشهر مارس ، فنحن الآن نشهد طلبًا متزايدًا في سوق الإيجار في موسكو. ومع ذلك ، فإن هذا لا يلغي النمو في سمة حجم العرض في هذا الوقت. علاوة على ذلك ، نتوقع قريبًا تدفق الطلبات من أولئك الذين يخططون لاستئجار شقة لموسم الصيف. الناس الذين لديهم منزل أو كوخ خاص بهم يؤجرون الإسكان الحضري في الصيف وينتقلون للعيش خارج المدينة ، بالقرب من الطبيعة.

لا تفوت:

كيف يعيش السوق عادة؟

يقع موسم الذروة في سوق العقارات في بداية الفصول الثلاثة - الخريف والشتاء والربيع. ترتفع الأسعار بشكل أكثر نشاطًا في الخريف وبداية الربيع ، وفي فصل الشتاء يتم تخفيف التأثير عن طريق الأسهم التقليدية من المطورين.

"إعادة البيع" يضمن خصومات

في سبتمبر ، ترتبط المبيعات العالية والنشاط في سوق الإيجار ببداية موسم العمل. هناك أيضًا الكثير من المبيعات في ديسمبر: في نهاية العام ، أصبح الناس أكثر استعدادًا من الناحية النفسية والمالية للصفقة.

"كقاعدة عامة ، يريد الناس حل مشكلة العقارات قبل نهاية العام ، وأيضًا في هذا الوقت يتلقى العديد من المكافآت المالية والراتب الثالث عشر. بالإضافة إلى ذلك ، عشية عطلة رأس السنة الجديدة ، يقدم المطورون خصومات وهدايا جيدة "، كما تقول ماريا ليتينيتسكايا ، المدير التنفيذي لمجموعة Metrium.

في كانون الثاني (يناير) ، خلال العطلات ، يتناقص النشاط ويعود تدريجياً عندما تصبح ساعات النهار أطول ويكون الطقس أفضل: هكذا يميل الناس إلى المشاهدة. في الفترة من مارس إلى أبريل ، كقاعدة ، لا تزال العروض الترويجية الموسمية تعمل ، بالإضافة إلى زيادة الطلب المكبوت بشكل رئيسي بسبب أولئك الذين ذهبوا إلى العروض وخططوا للشراء في بداية العام ، كما يقول الخبير.

في شهر أيار (مايو) ، بسبب الإجازات الطويلة ، يكون الطلب تقليديًا أقل من المعتاد ، وفي الصيف يبدأ موسم العطلات والإجازات الصيفية. ولكن الآن ليس الوقت المناسب للذهاب في إجازة إذا كنت تخطط لشراء شقة ، كما يقول الخبراء.

جاء الرهن العقاري من غيبوبة

“في العام الماضي كان لدينا صيف نشط للغاية. تقول إيرينا دوبروخوتوفا ، رئيسة مجلس إدارة Best-Novostroy ، إنه على الرغم من ذلك ، كقاعدة ، فإن موسم الصيف "جائع" بالنسبة إلى سمسار عقارات.

وفقًا للخبراء ، تحولت بداية فصل الربيع هذا العام إلى "وقت جائع" ، حيث لم يكسب بعد برنامج دعم الرهن العقاري في السوق الأولية.

والآن يدعم الطلب حقيقة أن العديد من المطورين لم يرفعوا أسعار المساكن منذ بداية العام ، كما أنهم لم يلغوا الكثير من الأسهم ، على الرغم من أنهم بحلول شهر أيار (مايو) يختفون بالفعل في كثير من الأحيان.

ولموسم الربيع "الثانوي" حقا لم تبدأ. اختار العديد من المشترين شراء مبنى جديد ، لأن المعدلات في معظم البنوك الكبيرة كانت أقل من فترة ما قبل الأزمة.

ما سيحدث في الخريف لا يزال غير واضح ، ولكن إذا كان الوضع الاقتصادي مستقرًا ، فلن تحدث صدمات كبيرة. نتيجة لذلك ، ستأتي السوق إلى الحياة بحلول الخريف ، وسيكون هناك المزيد من المعاملات ، وأسعار المساكن سترتفع تقليديا بنسبة 10-15 ٪ ، وخصومات الإيجار ستكون أقل.

ومع ذلك ، إذا انخفض الروبل بحدة مرة أخرى ، فإن الفصول في السوق سوف تتغير. مع كل قفزة في الدولار واليورو ، ارتفعت المبيعات: تحول الناس مدخراتهم إلى العقارات ، تتذكر ماريا ليتينيتسكايا. تقلبات حادة جديدة يمكن أن تسبب استجابة.

الرهن العقاري على "الثانوية" وصلت إلى القاع

من المفيد شراء مبان جديدة الآن: انخفضت أسعار برنامج الدعم إلى ما دون مستوى الأزمة السابقة. ومع ذلك ، يجب أن يكون مفهوما أن حد الدخول قد أصبح أعلى: يجب أن تكون المدفوعات الأولية 20-30 ٪.

بالإضافة إلى ذلك ، في فصل الربيع ، تم بيع خطوط جديدة من المشاريع الكبيرة - اليوم يمكنك أن تجد عروضاً مربحة ، كما تقول ماريا ليتينيتسكايا. ومع ذلك ، فإنها تحذر من أن العديد من المطورين قد أرجأوا إطلاق المشاريع وسحب خطوط جديدة هذا العام. الآن هناك طلب كبير على العقارات في القطاع الشامل ، والذي يحفزه برنامج دعم الرهن العقاري.

وإذا لم يظهر اقتراح جديد ، بعد خمسة إلى ستة أشهر ، فقد يبدأ النقص في العروض السائلة في السوق.

شراء منزل ثانٍ الآن هو نفس الوقت ، لكن عليك أن تتذكر أن الرهن العقاري سيكون مكلفًا. ومع ذلك ، إذا كان هناك كامل المبلغ ، يمكنك إجراء صفقة. مزيد من التفاصيل حول الوضع الرهن العقاري في السوق الثانوية و حول أسعار المساكن الثانوية "صحيفة. رو" قال في وقت سابق.

يمكن للمشترين في المرحلة الثانوية المساومة ، العديد من المعاملات في خصم كبير ، خاصة إذا كان البيع عاجلاً. تقول إيرينا دوبروخوتوفا إنها يمكن أن تحقق عائدًا يصل إلى 20٪.

استئجار الشقق في السقوط الحر

لكن البيع "تمامًا مثل هذا" ليس هو الوقت المناسب ، لأنه بالطريقة نفسها سيكون عليك تقديم تنازلات من خلال تقديم خصومات. الصفقات البديلة فقط منطقية - البيع لشراء لاحق.

"ليس من المنطقي تأجيل الصفقات البديلة ، فالأزمة أثرت عليها بأدنى حد. يقول سفيتلانا بيرينا ، رئيس قسم العقارات في المدينة في NDV-Real Estate ، إنه بإجراء عملية تبادل ، لا يخسر العميل أموالًا. بعد إجراء خصم على البيع ، يتلقى العميل خصمًا مشابهًا عند الشراء أو يأخذ رهنًا مناسبًا في السوق الأولية.

يتذكر الشريك الإداري لشركة Spencer Estate ، Vadim Lamin ، أنه في سوق الإيجار ، على أي حال ، فإن الفترة الأكثر نشاطًا هي نهاية الصيف والخريف ، لأن الأزمة لا تلغي وجود موسم العمل. لكن ينصح الخبراء بإيجاد شقة للإيجار الآن ، في حين توجد خصومات ، ولم يأت موسم الذروة. يمكنك قراءة المزيد عن الوضع في سوق تأجير المساكن في موسكو هنا.

موسمية

إذا كنت تعتقد أن رأي الخبراء في سوق العقارات ، فيمكنك دائمًا العثور على عروض مفيدة ، وإذا كان المشتري مهتمًا حقًا بشراء العقارات ، فلن يؤثر ذلك حتى على أهم العوامل. ولكن ، مع ذلك ، تشير الإحصاءات غير المتحيزة إلى أن وقت العام يؤثر بشكل كبير على طلب المستهلكين.

يصل الطلب على الإسكان إلى أكبر انخفاض له في يناير: في هذا الوقت ، يتجاوز عدد العروض في سوق العقارات عدد المشترين الذين يرغبون في شراء شقة. لماذا يحدث هذا؟ هذا الموقف منطقي تمامًا: يقع النصف الجيد من شهر يناير في أيام العطلات وعطلات نهاية الأسبوع. في هذا الوقت ، يذهب الناس في إجازة إلى بلدان أجنبية ، ويحتفلون بالعام الجديد وعيد الميلاد في دائرة الأسرة ، ويستريحوا ويستمتعوا. البنوك مغلقة أيضًا - وبما أن حصة الأسد من المشترين المحتملين يستخدمون قروض الرهن العقاري لشراء المساكن ، عليهم الانتظار حتى نهاية الأسبوع. لذلك ، إذا كنت بحاجة ماسة إلى بيع شقة في شهر يناير ، فستضطر على الأرجح إلى خصم كبير من تكلفتها لجذب بعض المشترين على الأقل. ومن هنا الاستنتاج: في يناير ، بيع شقة غير مربحة للغاية.

متى يكون من الأفضل بيع شقة - في الربيع أو الخريف؟ لذلك ، يناير كوقت أقل مواتاة لبيع المساكن ، استبعدنا. بالتأكيد ، في الخريف ، لأن الطلب على السلع الاستهلاكية قد انخفض بشكل كبير في شهر مايو. على الأرجح ، هذا يرجع إلى بداية العطلة الصيفية. وفقًا للإحصاءات ، فإن معظم المشترين المحتملين هم عائلات لديها أطفال ، يشعرون بالقلق في شهر مايو من المشاكل الأخرى الأكثر إلحاحًا: إلى أين يذهبون للاسترخاء مع أسرهم ، وكيفية إعداد طفل لقضاء العطلة الصيفية ، والمساعدة في التعامل مع المدرسة ، والامتحانات النهائية ، وكيفية إرسال طفلك للدراسة فيه أفضل مؤسسة للتعليم العالي. لذلك من المربح بيع شقة عشية الصيف.

متى يكون من الأفضل بيع شقة - في الصيف أم الخريف؟ إذا نظرت إلى الإحصاءات واستمعت إلى آراء الخبراء ، فإن طلب المستهلكين على السكن يصل إلى ذروته بين شهري أغسطس وسبتمبر. لقد كان عدد الأشخاص الراغبين في شراء شقة في هذا الوقت يتجاوز بشكل كبير عدد العروض في سوق العقارات ، مما يؤدي إلى النمو.

وبالتالي ، فإن بيع شقة في هذا الوقت هو الأكثر فائدة للبائع: يمكنك زيادة التكلفة ولا تخشى أن تكون شقتك "راكدة" تحسبا للمشتري.

تعزى الزيادة في الطلب في شهري أغسطس وسبتمبر إلى حقيقة أن سكان المدن ، الذين يقضون فترة راحة جيدة في موسم العطلات ، في عجلة من أمرهم لشراء مساكن جديدة من أجل الحصول على وقت لتجهيزها مع بداية الطقس البارد. يسعى الآباء أيضًا إلى شراء شقة لأطفالهم الذين انتقلوا للدراسة في مدينة أخرى.

لذلك ، قمنا بفحص إجابة السؤال: متى يكون من الأفضل بيع شقة ، قررنا أن يكون الموسم الأكثر ربحية للبائع أيضًا. الآن دعنا نتحدث عن طرق أخرى لزيادة تكلفة السكن.

كيفية بيع شقة أكثر تكلفة؟

بغض النظر عما إذا كنت تبيع الشقة بنفسك أو تستخدم خدمات وسيط - وكالة عقارية ، يجدر التفكير في بعض الطرق لجلب السكن بالترتيب. لذلك ، على سبيل المثال ، حتى الاستثمارات المالية الضئيلة في إعادة تصميم المنزل المباع يمكن أن تزيد بشكل كبير من تكلفة الشقة وتجذب عددًا أكبر من المشترين المهتمين بشراء الممتلكات الخاصة بك.

التدريب القانوني

تخيل أنك المشتري الذي يريد شراء شقة. مع العروض المكافئة ، أي العروض التي تختارها - الشقة التي تتوفر بها المستندات بالكامل ، تكون جاهزة أو تلك التي يجب عليك "انتظارها" لأن المالكين بحاجة إلى الكتابة والحصول على إذن من سلطات الوصاية وما إلى ذلك. بالطبع ، يبدو الاقتراح "الجاهز" قانونيًا أكثر جاذبية.

  • بجمع جميع المستندات اللازمة لإجراء عملية بيع وشراء مقدمًا ،
  • لإخلاء جميع الأشخاص الذين يعيشون وتسجيلهم في الشقة ،
  • قم بتخزين شهادة من سلطات الوصاية بشأن الموافقة على المعاملة ، إذا تم تسجيل القاصرين في الشقة ،
  • الحصول على جواز سفر فني.

إصلاحات

إذا كنت تريد أن تعرف كيف ومتى يكون من الأفضل بيع شقة في مبنى جديد ، فانتقل إلى هذا القسم - على الأرجح يبدو السكن الخاص بك بالفعل جذابًا للغاية.

لكن يجب على بائعي العقارات الثانوية "إحضار مرفت" لإضافة جاذبية إلى الشقة قبل عرضها على المشترين المحتملين.

الحيل الصغيرة

فيما يلي بعض التوصيات التي ستساعد في إضافة النداء الخارجي لشقتك في نظر المشترين وتقليل ظهور المشاعر السلبية من المشاهدة.

  • إذا تم فتح منظر جيد من نافذة شقتك: في الغابة أو الحديقة ، وفي المسطحات المائية والمعالم التاريخية ، أصر على إظهار المسكن في النهار ،
  • ولكن إذا كان العرض من النافذة غير قابل للتمثيل ، فقم بتغطية النوافذ بالستائر وإظهار الشقة في المساء ،
  • إذا كان موقع المنزل بحيث يتعين على المشتري البحث عنه لفترة طويلة ، لفهم تعقيدات الشوارع وأرقام المنازل ، فاقترح عليك مقابلته في المحطة ،
  • للتخلص من رائحة الحيوانات الأليفة والعفن والرطوبة في الغرفة ، قم برش الهواء معطرًا ووضع علبة قهوة مفتوحة قبل عرضها ،
  • إذا كانت الرائحة لا يمكن إزالتها ، قم بطلاء الجدران - "رائحة" الطلاء لا تسبب عواطف سلبية ، ولكن على العكس من ذلك ، تخلق شعورًا بالإصلاح الأخير ، مما يؤثر إيجابًا على قرار المشتري المحتمل ،
  • من الأفضل أن تُظهر الشقة بالأثاث ، لكن يجب أن يكون هناك حد أدنى منها ، حتى لا تخلق انطباعًا بمساحة مزدحمة ،
  • رتب الأنابيب والسباكة - هم الذين يتم فحصهم من قبل العملاء في المقام الأول ،
  • القضاء على التسريبات على الأسقف والجدران ،
  • من الأفضل إنفاق الأموال وجعل النوافذ في حالة ممتازة ،
  • إذا كانت حالة الدخول قيد التشغيل ، فلا تكون بخيلًا - احصل على علب من الطلاء واحضر على الأقل الجدران ، واستبدل المصابيح وأغسل الدرابزين.

متى يكون من المربح شراء شقة؟

إن إجراء معاملات مالية كبيرة هو خطوة حاسمة. لا أحد يريد أن يخسر أمواله أو يفوتك الفوائد المحتملة. وهذا ينطبق أيضا على المعاملات العقارية. تنشأ الحاجة لشراء منزل بين المستثمرين والناس العاديين الذين يخططون لحل مشكلة الإسكان. لجعل عملية الشراء أكثر ربحية ، تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار كمية كبيرة من التفاصيل الدقيقة. وهي لا تشمل فقط المسائل القانونية والمالية. من الأهمية بمكان في الاستحواذ على العقارات الموسمية. إن الفهم الواضح للطبيعة الدورية لهذا النوع من الأعمال ، ومعرفة فترات النمو والانخفاض في العروض في سوق الإسكان سيجعل من الممكن شراء شقة بسعر مغري.

الحد الأقصى لميزانية الشراء

جميع معلمات الشقة التي تم شراؤها تعتمد على الميزانية المحددة. كلما كان حجم الاستثمار أكبر ، كلما كان الاختيار أكبر وأفضل العقارات. ترتبط تكلفة الشقة مباشرة بموقعها ، مساحتها ، تصميمها ، جودة مواد المنزل ، البنية التحتية المتاحة ، إلخ.

بغض النظر عن الغرض من الشراء (حل مشكلات الإسكان الشخصية أو الاستثمارات) في مرحلة تحديد الميزانية ، يتم تحديد مسألة جمع الأموال المقترضة. سيساعد فهم النطاق السعري للشقة المرغوبة في تحديد ما إذا كان بإمكانك دفع ثمن الشراء بمفردك أو إذا كنت بحاجة إلى قرض.

الوضع الاقتصادي

لفهم أفضل عند عقد صفقة لشراء شقة ، يجب أن تدرس بعناية "المزاج" في سوق العقارات. تؤثر نسبة العرض والطلب بشكل مباشر على الأسعار. إن فهم ما هو سائد حاليًا في سوق العقارات سيسمح لنا بالتنبؤ بما سيحدث لأسعار الإسكان في المستقبل القريب. وبالتالي ، فإن انخفاض الطلب يجبر المطورين على البحث عن طرق لجذب العملاء ، بما في ذلك عروض الأسعار الجذابة. ارتفاع الطلب ، على العكس من ذلك ، يؤدي إلى زيادة الأسعار. في هذه الحالة ، من المستحسن الانتظار. بموجب القوانين المالية ، سوف تنخفض الأسعار مع بداية دورة اقتصادية جديدة.

يؤثر سعر الأرض أيضًا على سعر الشقة. كقاعدة عامة ، يتجنب الناس الشقق الواقعة في الطابقين الأول والأخير. في الوقت نفسه ، بالإضافة إلى السلبيات ، تتمتع الطوابق "المتطرفة" بعدد من المزايا.

سلبيات الطابق الأول:

  • الضجيج من الشارع.
  • الضوضاء من الباب الأمامي.
  • الغبار من السيارات.
  • زيادة احتمال السطو (نتيجة لذلك ، الحاجة إلى تثبيت حواجز شبكية).

إيجابيات الطابق الأول:

  • لا حاجة لتسلق مرتفع (مناسب ، في حالة كسر المصعد).
  • لا حاجة للتفكير في الجيران أدناه (بسبب غيابهم).
  • التكلفة المواتية (الشقق في الطوابق "القصوى" أرخص دائماً).

سلبيات الطابق الأخير:

  • إزعاج خطير في حالة انهيار المصعد.

إيجابيات الطابق الأخير:

  • لا يوجد جيران على القمة.
  • لا ضجيج من الطريق ومن الفناء.
  • منظر جميل

وبالتالي ، إذا أراد المشتري توفير المال ، فإن شراء الشقق في الطوابق "القصوى" يعد خيارًا ممتازًا. في حالات أخرى ، تعتبر الطوابق 3 إلى 6 الأكثر تفضيلاً.

اختيار المنطقة

موقع الشقة هو عامل مهم. ويحدد إلى حد كبير قيمة العقارات. يتم تحديد مكانة المنطقة من خلال العوامل التالية:

  • تطوير البنية التحتية.
  • القرب من وسط المدينة.
  • تبادل النقل.

في الوقت نفسه ، سوف تضطر إلى دفع ثمن كل هذه المزايا. خيارات أكثر بأسعار معقولة هي أدنى من الموقع. يمكن لمالك هذه الشقة قضاء وقت طويل على طريق العمل (إذا كان يعمل في وسط المدينة).

موسم للشراء

نحن هنا نتحدث عن الموسمية المذكورة بالفعل. هذا المصطلح ينطبق على أي عمل تجاري. هناك دائمًا أشهر العمل الأكثر نشاطًا ، والتي يتم استبدالها بأشهر من "الموتى". سوق العقارات هو الأكثر عرضة للتغيرات الموسمية. من المهم أن تضع ذلك في الاعتبار عند شراء شقة.

سوف تساعدك دراسة الميزات المحددة لكل موسم على معرفة أي وقت من السنة من الأفضل شراء شقة في السوق الثانوية وفي مبنى جديد.

الكلاسيكية "الميت" الموسم ، بما في ذلك لسوق العقارات. في منتصف فصل الشتاء هناك عطلة طويلة السنة الجديدة. في هذه الأيام ، يفضل الناس الابتعاد عن العمل لفترة من الوقت وقضاء بعض الوقت مع أسرهم والاسترخاء واكتساب القوة. الطلب على الشقق خلال هذه الفترة آخذ في الانخفاض ، وبالتالي تقليل العرض. السوق ينتعش بحلول نهاية فبراير. في هذا الوقت يمكنك أن تجد العديد من الشقق بأسعار منخفضة. علاوة على ذلك ، هناك عدد كبير من الخيارات غير الجذابة - هذه هي العقارات التي لا يمكن بيعها في الخريف.

ربيع

في هذا الوقت من العام ، يبدأ نشاط كل من البائعين والمشترين في الازدياد. في هذا الصدد ، بدأت أسعار العقارات في الارتفاع. يستمر النمو حتى نهاية مايو. نظرًا للعدد الكبير من العروض ، يمكنك بسهولة العثور على خيار جذاب. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن أسعاره من المحتمل أن تكون مبالغ فيها.

الفترة المثلى لشراء شقة. لا يزال هناك عدد كبير من العروض المثيرة للاهتمام في السوق ، مع تراجع الطلب على العقارات. هذا يرجع إلى حقيقة أن الناس يذهبون لقضاء إجازة ، ويقضون الكثير من الوقت في الطبيعة وليسوا مستعدين لتكريس أنفسهم بالكامل لقضايا العمل. نظرًا لانخفاض الطلب ، يقوم البائعون بخفض أسعار عقاراتهم ، مما يتيح لهم شراء خيارات جذابة بسعر الصفقة.

ما هو أفضل وقت لشراء شقة في موسكو؟ حدد شهر معين

إذا تحدثنا في أي شهر من الأفضل شراء شقة ، فإن الوضع على النحو التالي.

بداية العام ، أي شهر يناير ، هو الوقت الذي يتم فيه تخفيض أسعار الشقق قدر الإمكان. كل من الطلب والعرض في انخفاض. لذلك ، تعد فترة العطلات في رأس السنة الجديدة فرصة عظيمة لشراء شقة مربحة.

بالفعل بحلول شهر مارس ، مع زيادة الطلب ، ارتفعت أسعار العقارات بنحو 5 ٪ مقارنة ببداية العام. في الوقت نفسه ، يتزايد عدد العروض. هذا يرجع إلى حقيقة أنه بحلول الربيع عادة تحت كائنات البناء.

منتصف مارس هو وقت رائع لشراء العقارات الفاخرة. والحقيقة هي أن التقلبات في العرض والطلب تستقر ، وأنه من الواقعي إيجاد خيارات بسعر جذاب.

يستمر هذا الاتجاه في سوق العقارات لمدة شهرين تقريبًا. كقاعدة عامة ، أولئك الذين بدأوا بيع أو شراء العقارات في أوائل الربيع ، يعتزمون إغلاق الصفقة قبل عطلة مايو.

بعد ذلك ، في منتصف شهر مايو ، يبدأ الطلب على العقارات في الانخفاض ، حيث أن جميع المعاملات التي بدأت في الربيع عادة ما تكون مغلقة ، ولا يوجد أحد لبدء صفقات جديدة بسبب العطلات وبداية موسم الصيف. مع انخفاض الطلب ، فإن تكلفة المتر المربع تهبط أيضًا. في هذا الصدد ، مايو هو الشهر الثاني جذابا من وجهة نظر شراء العقارات.

3 أشهر الصيف مستقرة. يتم الاحتفاظ الطلب والعرض في مستوى منخفض نسبيا.

الفترة الانتقالية هي سبتمبر. بالعودة إلى العمل بعد العطلة ، يبدأ الناس ببيع وشراء العقارات بنشاط.

يبدأ الطلب في الارتفاع ، وزيادة أسعار الشقق. يستمر هذا الاتجاه طوال الخريف ، وبلغت ذروتها في ديسمبر.

وبالتالي ، يمكنك العثور على خيار عقار مناسب في الصيف وفي الشتاء. يعتمد الموقف المحدد على القدرات المالية للمشتري وتفضيلاته. إذا كان الهدف هو شراء أرخص سكن ، فأنت بحاجة بالتأكيد إلى إجراء عملية شراء في فصل الشتاء. إذا كان التركيز على الجودة ، فمن المستحسن تأجيل الصفقة حتى الصيف. خلال هذه الفترة سيتم منح المشتري أقصى خيار.

فوائد البناء الجديد

في مرحلة البناء ، يمكن شراء الأشياء بأكبر قدر ممكن من الربح. ميزة شقة في مبنى جديد هي حداثة مطلقة: لا أحد يعيش في الشقة التي تم شراؤها. يمكنك إجراء أي إصلاحات دون إنفاق أموال إضافية على التفكيك. علاوة على ذلك ، يمكنك غالبًا العثور على عروض بنهاية تسليم المفتاح من المنشئ.

بالتفكير في كيفية شراء شقة في مبنى جديد ، يجب ألا تطارد السعر فقط. يجب إيلاء اهتمام خاص لاختيار المطور. يُنصح باختيار شركة موثوق بها ، حيث يوجد بها منازل مستأجرة. في كثير من الأحيان ، يجذب المطورون العملاء عن طريق إنشاء أشياء مهمة اجتماعيًا: رياض الأطفال والعيادات ومراكز التسوق والملاعب الرياضية وما إلى ذلك.

العمر في المنزل

يجب ألا ننسى معلمة مثل حداثة المنزل. خيار جذاب من حيث جودة الشقة هو شراء منزل جديد نسبيًا ، ولكنه لم يعد يندرج تحت تعريف "المبنى الجديد". وتشمل هذه الأشياء عادة المنازل التي بنيت في الفترة من 2000 إلى 2015. لديهم بنية تحتية عالية الجودة ، اتصالات جديدة ، منطقة ذات مناظر طبيعية مع ملاعب وملاعب. وكقاعدة عامة ، تتميز الشقق في هذه المنازل بشكل إيجابي من خلال تصميم محسّن.

العيب الرئيسي لهذه الشقق هو سعرها. فهي أغلى من المباني والشقق السوفيتية في المنازل قيد الإنشاء.
الشقق في المنازل التي بنيت منذ حوالي 50 عامًا (في الستينيات والسبعينيات) أكثر جاذبية من حيث السعر. لكنهم يفسحون المجال لمنازل جديدة ذات بنية تحتية غير متطورة للمنزل ، وليس أكثر المخططات نجاحًا ، منطقة صغيرة ، اتصالات قديمة.

نوع المنزل

يشير نوع المنزل إلى المواد المستخدمة أثناء بناء المنشأة. الأنواع التالية مميزة:

  • لوحة المنازل. مألوفة لجميع سكان بلدنا. أنها تختلف في مظهر غير جذاب ، وضعف الصوت والعزل الحراري.
  • كائنات الطوب. لا تبلى على مر السنين ، والحفاظ على مظهر جذاب. من حيث الاستقرار الحراري وعزل الصوت ، فإنها تتفوق أيضا على منازل الألواح.
  • المباني متآلف. لديهم أيضًا عزل صوت جيد وعمر خدمة طويل.

من بين الخيارات المطروحة ، الأكثر إثارة للاهتمام بالنسبة للمشترين هي منازل من الطوب. هم الأكثر دواما وجذابة ظاهريا.

عوامل إضافية عند شراء شقة

بالإضافة إلى المعلمات التي تم أخذها في الاعتبار ، عند اختيار شقة ، يجب الانتباه إلى الجوانب التالية:

  • موثوقية البائع. وهذا ينطبق على معاملات البيع مع جميع أنواع العقارات - سواء مع المباني الجديدة أو الثانوية. في حالة المنشآت قيد الإنشاء ، من المهم ضمان موثوقية المطور. عند شراء منزل من مالك خاص ، يجب عليك التحقق من النظافة القانونية للشقة ونوايا البائع.
  • نوعية الشقة. فحص المبنى الجديد ، تحتاج إلى الانتباه إلى وجود جميع الاتصالات والبنية التحتية الخارجية. يجب أن يكون للشقة في السوق الثانوية أيضًا اتصالات جيدة الأداء ، والسباكة العاملة ، إلخ.
  • الجيران المحتملين. أي مستأجر أحلام الهدوء ، وليس الجيران صاخبة. هذا ينطبق بشكل خاص على كبار السن والأسر التي لديها أطفال. لذلك ، قبل شراء شقة ، من المهم معرفة من يشاركك الدرج معك.

ما هي الأسئلة التي تحتاجها لتسأل نفسك عند اتخاذ قرار بشراء شقة

  • ما المدة التي تخطط للعيش في مدينة واحدة؟
  • هل تخطط لإنجاب أطفال؟

في حالة شراء شقة برهن عقاري ، من المهم حساب قوتك بشكل صحيح والإجابة على السؤال:

  • هل أنت مستعد لدفع مبلغ كبير من المال شهريًا لسنوات عديدة؟
  • الموسمية في الاقتصاد سوق العقارات

الإسكان من الدرجة الاقتصادية يشمل:

  • عائلات صغيرة
  • النزل،
  • سهم في الشقق.

فترات النمو والتراجع في هذا السوق ستكون مختلفة قليلاً عن الكلاسيكية.

فترة زيادة الطلب هي الأشهر من فبراير إلى بداية الصيف. في هذا الصدد ، سيتم المبالغة في أسعار هذه الشقق. أفضل وقت للشراء هو الصيف. لهذه الأشهر الثلاثة ، ينخفض ​​الطلب ، مما يخفض الأسعار. مع بداية الخريف ، ارتفعت أسعار الشقق مرة أخرى ، لتبقى على أعلى مستوى حتى عطلة رأس السنة الجديدة.

وبالتالي ، من الأفضل شراء شقة من الدرجة الاقتصادية:

متى يكون من الأفضل للمستثمرين شراء شقة في 2019؟

شراء عقار هو استثمار كبير. لا يمكنك شراء شقة فقط ، ثم إعادة بيعها ، ولكن يمكنك أيضًا استئجارها بشكل مربح ، والحصول على دخل سلبي.

الإجابة على السؤال الذي هو أفضل مكان للشراء ، يمكنك الاستماع إلى الخبراء. ينصحون باستثمار أموالهم في شقق في السوق الثانوية أو في منازل مستأجرة بالفعل. الحقيقة هي أنه بهذه الطريقة يتجنب المستثمر خطر فقدان أمواله من خلال الاستثمار في بناء طويل الأجل.

إذا كان المشتري يخطط لشراء شقة كاستثمار ، فهذا يعني أن لديه مسكنه الخاص ، مما يعني أن هناك فرصة لعدم التسرع في الشراء. في هذه الحالة ، يوصي الخبراء بعدم الإزعاج ، ولكن في انتظار اللحظة المثلى لعملية الشراء من أجل توفير أكبر قدر ممكن. يجب أن تدرس:

  • الوضع الاقتصادي العام في البلاد.
  • الوضع في سوق العقارات.
  • عروض الأسعار في قطاع الإسكان المختار.

لفهم متى تشتري شقة ، ينصح الخبراء بالاتصال بسمسار عقاري ذي خبرة. سيكون قادرًا على التحدث عن جميع التغييرات الموسمية في سوق العقارات وسيخبرك بكيفية الانتظار حتى اللحظة التي تصبح فيها الشقق أرخص.

ماذا سيحدث لأسعار المساكن هذا العام؟

أولئك الذين يخططون لشراء شقة ربما يتساءلون عما إذا كان من المفيد شراء العقارات الآن ، أو ما إذا كان الأمر يستحق الانتظار.

بالطبع ، يتم تحديد أسعار العقارات ليس فقط من خلال العوامل الداخلية (الشقة نفسها والوضع في سوق الإسكان) ، ولكن أيضًا حسب الظروف الخارجية (التشريعات القائمة والمبادرات القانونية الجديدة). في هذه الحالة ، تعد التعديلات التي أدخلت على القانون الاتحادي - 214 ، والتي دخلت حيز التنفيذ في 1 يوليو 2018 ، والتي تنظم البناء المشترك ، مهمة للغاية. يتم تشديد متطلبات المطورين بجدية.
لذلك ، تم إلغاء الأسهم التي يستثمر فيها مشتري المنازل في البناء. الآن يتم تمويل البناء عن طريق القروض المصرفية ، أو بالأحرى ، ما يسمى حسابات الضمان.

الشركات العقارية لم تعد قادرة على جذب الأموال من أصحاب الأسهم مباشرة. يجب أن تذهب أموال المشترين إلى الحسابات المصرفية الخاصة - الضمان.حتى يتم تشغيل المنزل ، لا يقوم البنك بتحويل الأموال إلى المطور. في الواقع ، يفقد المطورون إمكانية الوصول المباشر إلى هذه الأموال.

تغيير مهم آخر هو إدخال متطلبات الخبرة الإلزامية. تم تقديم هذا المفهوم - "باني متخصص" ، والذي يجب أن يتمتع بخبرة تزيد عن ثلاث سنوات في تشييد المباني متعددة الشقق بمساحة إجمالية لا تقل عن 10 آلاف متر مربع. م.
علاوة على ذلك ، من الآن فصاعدًا ، لن يتمكن المطور ، الذي انتهك شروط إنشاء منشآته ، من البدء في تنفيذ مشروع جديد.

عواقب هذا القانون واضحة: خروج صغار المطورين من السوق. سيؤثر هذا بدوره على نسبة العرض والطلب في سوق الإسكان الأساسي. يحذر الخبراء من أن الزيادة في الأسعار هذا العام ستكون ديناميكية وحادة للغاية. إلى السؤال - ما إذا كانت الشقق سترتفع في الأسعار - الجواب واضح. الشقق سترتفع في السعر. وبالتالي ، يجب على أولئك الذين خططوا لشراء العقارات في مبنى جديد في المستقبل القريب على عجل.

ما ينتظر العقارات في عام 2019؟

تغييرات جذرية في أشكال العقارات نفسها ليست متوقعة. يقترح الخبراء انخفاض محتمل في المعروض من شقق الاستوديو. ومع ذلك ، فإنهم واثقون من أن المطورين بالكامل لن يرفضوهم. إنه أمر غير موات اقتصاديًا: هناك طلب ثابت على هذه الشقق نظرًا لقدرتها على تحمل التكاليف.

مسألة الديكور لا تزال مثيرة للجدل. والحقيقة هي أن الدولة تعتزم جعل الانتهاء من شرط إلزامي لتسليم العقارات السكنية. ومع ذلك ، فإن هذا الإجراء غير مبرر لجميع أنواع الإسكان.

والحقيقة هي أن السكن في قطاعات "الراحة +" ، "الأعمال" ، وما إلى ذلك ، ينطوي على تخطيط مجاني ، والذي يسمح للمشتري لتحقيق أي مشاريع التصميم ، وتصميم السكن حسب رغبته. الانتهاء من الانتهاء سوف يستغرق سوى الوقت والجهد من العميل.

في الوقت نفسه ، تحظى الزخرفة "الجاهزة" بشعبية كبيرة في السوق الشامل ، حيث تتيح للعملاء توفير أكثر من مائة ألف روبل.

باختصار ، تجدر الإشارة إلى أنه لا توجد صيغة واحدة لاختيار التاريخ المحدد لشراء شقة. على الرغم من أن الفترة الأكثر ملائمة هي الصيف والشتاء ، فإن التاريخ الأمثل يعتمد على كل حالة محددة.

Pin
+1
Send
Share
Send

شاهد الفيديو: اسأل المحامي. حالات يحق فيها للمؤجر طرد المستأجر من السكن (أبريل 2020).